根（gēn）据国家《建筑法》、《建设工程质量管（guǎn）理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》等有关法律法规，特制定质保期内工程维修（xiū）管理办（bàn）法。

一、房屋建筑工程（chéng）质量保修是指对房屋建（jiàn）筑工程竣工验收后在保修期（qī）限内现出现的质量缺陷，予以修复。

二、质量缺陷是指房（fáng）屋建筑工程的质量不符（fú）合工程建设强制性标准以及合同的约定。房屋建筑工程在保修范围和保修期限（xiàn）内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保（bǎo）修义务；发生涉及结构安全的质量缺陷，由原设计单位提出保修方案，施工单位实施保修。保（bǎo）修完后，由基建处负责组织验收。

三、质保期限

在正（zhèng）常使（shǐ）用条件（jiàn）下，建设工程的最低保修期限为： 

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程（chéng）和主体结构工程，为设计文件（jiàn）规定的该（gāi）工程的合理（lǐ）使用年限。 

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房（fáng）间和外墙面的防渗漏为（wéi）５年。 

（三）供（gòng）热与供冷系（xì）统，为２个采暖期、供冷期。 

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修（xiū）工程为２年。 

（五）其他项目的保修期（qī）限依（yī）据学校与施工单位的约（yuē）定执行。 

（六）建（jiàn）设工程的保修期，自（zì）竣工验收合格之日起计算。

四、发现保修期内的工程质量缺陷应当（dāng）及时（shí）整改（gǎi）： 

（一）一般质量（liàng）问题主要有，墙（qiáng）面粉刷、涂料、刷面板等的脱落；吊顶、墙面、伸（shēn）缩（suō）缝、踢脚线等板块破（pò）损或缺少；门、窗变形（xíng）、渗（shèn）水，栏杆生锈、变形和破损（sǔn）等；安装灯具、控制器（qì）、管道破损、生锈及脱落等。3日（rì）内通知施工单位维修。施工单位应在10日（rì）内维修完毕。 

（二）屋（wū）面、墙面、楼层地面渗漏，要求施工单位找出原因，提出维修方案，报基建处审查后落实。其中，墙（qiáng）面（含伸缩缝部位）、屋面的渗漏属于外界（jiè）渗漏的，修补（bǔ）后要经（jīng）雨水考验，确认不渗（shèn）漏为（wéi）止；属于管道破裂及其它安装方面的问题，必须先将（jiāng）安装方面的问题修好，再补好渗漏。 

（三（sān））墙（qiáng）面、地面裂缝分为粉刷性裂缝和结构性裂缝两种。粉刷性裂缝（féng）一般缝宽（kuān）在0.3mm以内。粉刷性裂（liè）缝按常规修补方法进（jìn）行修补。修补完以后，基建处安排有关技术人员和用户共同验收，办理相（xiàng）关手续。结构性裂缝（féng）要组织设计、施工、监理等人员进（jìn）行检（jiǎn）查分析（xī），判断其是否对结构和使用功能（néng）有影响。如确认影响结构和使用功（gōng）能（néng），按《房屋建筑工程质量保修办法》和《实施工程建设强制性标准监督规定》有关条款执行（háng），由设计单位提出修补或加固方案，施工单（dān）位负（fù）责修补或（huò）加固（gù）。 

（四）安装工程分两（liǎng）种（zhǒng）情况（kuàng）处理。一般的质量问题按规定检修、更换有关零件或设备；严（yán）重的系统性质量问题（tí）必须（xū）分析原因，认定责任，更换设备及系统（tǒng）设施。如由（yóu）于安装设备问题造成结构及装修和其它（tā）设备的损失，必须按《房屋建筑工（gōng）程质量保修办法》和《实施工程建设强制性标准监督规定》有关条款执行，由设计单位提出修补（bǔ）或更换设备方案，施工单位负责实（shí）施。

五、资产管理处指定专人负责施（shī）工合同中保修条款的落实。